农村拆迁补偿要有新政策，别被骗了...

2017-12-18

注意了农村宅基地拆迁补偿新政策，将严格执行这四大政策？补贴政策一直很受关注。对于农村因为征地或者是基础性建社而导致的农户搬迁，政府都会有一定的补贴，那么2018年的拆迁补贴赔偿新政策，是按照哪四个标准进行的呢？

懂农业，爱农村，爱农民！

根据最近出台的一些办法细则里我们可以看得出来，2018年农村宅基地的拆迁补偿标准发生了细微的变化，下面我们看一下这些变化：

一、补偿范围

1、房屋补偿费，也就是房子本身的补偿;

2、装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等;

3、附属物补偿，包括禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等

4、搬家费

5、临时安置补助费;

6、搬迁奖;

7、院内土地补偿;

8、院外小菜地，这个常常合并在统一征地里补偿。

1、宅基地和房屋是否分开补偿

分开补偿是指土地补偿和土地的附着物的分离，农民在宅基地上建房子居住，在遇到宅基地拆迁时候，有两种补偿。

2、货币或置换补偿方式可选择

一般来说，宅基地的征收补偿分两种形式：货币补偿或置换补偿。货币补偿是指照当地房价将宅基地面积换为金钱补给农民。置换补偿就是在安置区域补偿相应面积的房屋给农民。这两种方式由双方协商，农民自己取舍，不可强制。政府征用农户耕地的赔偿费是将安置补偿费、土地补偿费和附着物补偿费结合起来的，并且土地补偿费是被征地前三年平均产值的6到10倍之多。

3 按照补偿费计算公式进行补偿房屋拆迁补偿=宅基地的区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置新价。

政府的补偿费计算方式是：宅基地的区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置新价=拆迁补偿款。房屋拆迁补偿=宅基地的区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置新价。

4、无产权房也要补偿

没有房产证就得不到补偿？当然不是！按照规定，只要你的小产权房属于以下几类，也可获偿：历史继承房、集体批建房、城中村自建房等。

宅基地所有权属于团体所有，我们只是在行使宅基地的使用权而已，因而当自家的宅基地未建房时，补偿款不会发放给个人的，这些补偿款应该归功于团体。

还有一种就是自家的宅基地上建有房子，并且有人居住时，住户可以得到宅基地上房子拆迁补偿款的。当乡民的宅基地被征收今后，需求缔造房子的，村团体应该重新分配宅基地给予缔造房子。

近几年关于农村的改革也是一波又一波，国家为此也出台了很多政策支持，有取消农业户口的，有关乎宅基地新规的，还有农村养老保险的，严惩村霸的等等，这些大事件，无一不关乎着农民朋友的切身利益，这些事儿越早越知道，下面让我们一起来看下吧！

一、取消农业户口

取消农业户口绝对不是只是说说，现在看来，取消农业户口已成定居，若干年以后农民这个称谓将会是另外一层含义，大家统一为居民户口。那么取消农业户口后，宅基地怎么办？农民进城是否有稳定工作，能否和城镇人员享受同等的医疗教育养老条件也是大家所关心的。

二、农村“地头蛇”“村霸”问题

在农村，经常有一些人横行霸道，胡所非为，有些大白天欺压百姓，成为一方没人敢惹的“地头蛇”，农民对此类人痛恨不已，但是大多也都是敢怒不敢言。今年国家将会严厉打击农村这些黑恶势力，坚决铲除农村这些扰乱民生的“地头蛇”和“村霸”，让农村健康发展。

三、加强宅基地管控

国家对宅基地的管控越来越严格，宅基地的审批也越来越难，对于农村一些宅基地的违规使用情况，国家从7月1日开始重点整治，违法一户一宅原则，宅基地两年以上荒废的，违法乱建的和违规购买的宅基地国家将分批次回收，严重者甚至拆除，所以有这些情况的朋友们还是提前想好应对策略，宅基地事关农民的钱袋子，大家要慎重。

四、农村新型养老保险

农村新型养老保险出台，满足条件的农户可连续缴满15年，也可一次清缴清，60岁以后每个月可领到1000多元的养老金。大家对于养老保险的态度不一，总起来说农民缴纳养老保险需要一笔不小的费用，很多人觉得不划算，有钱还不如在自己口袋里安心，所以现在买养老保险的人还不多，很多人还是观望状态。

农村以上四件大事件，件件都关乎农民朋友的切身利益，对于国家这些改革，有人欢喜有人忧，而你又是怎样的心态呢？