拆迁纠纷新房十年未通水电 强制执行保障业主权益
2017-12-09
房屋水电基础设施的齐全，应该是开发商交付业主新房时必须完成的手续。可是，铜川市王益区的田师傅却为了自己拆迁房中的水电问题，和房屋开发商的纠纷进行了整整十年。
2008年田师傅住的房子被铜川市惠民房地产开发公司拆迁重建，因为拆迁补偿和房屋交付中的一些问题，田师傅就将开发商告上了法庭。
申请执行人田师傅：“这个房子当时盖起来以后，开发商没有按照合同执行，最后给我把这个墙砸了，前面是我的，墙一砸就把水电给断了，前边水电就没有了。”
田师傅说，在当初交房的时候，他就发现自己的三间门面房里没有通水电，连接上下水的管道也被开发商隔开，并另租给他人使用。为此他向法院提起了诉讼。2009年，铜川中院做出终审判决，维持铜川王益区人民法院的一审判决，并且还要求开发商重新安装田师傅三间门面房的上下水，并且承担安装费用。可是，在法院的判决文书生效之后，被告公司却拒不履行。
铜川市王益区人民法院执行局执行员杨军：“惠民房地产公司在这个过程中，以不是它开发的推诿，双方在这个过程中造成了一些矛盾，有了矛盾以后就谁不见谁。”
原来，被告惠民房地产公司认为，他们虽然是这片房屋的开发商，可是田师傅的房屋建设以及水电设施安装，是一个挂靠公司具体负责施工的。所以他们认为，田师傅房屋中存在的问题，应该由这家公司具体负责，他们不应该承担相应的法律责任。
铜川市王益区人民法院执行局执行员杨军：“这个田某原来是旧房改造，这个矛盾是是田某和开发商造成的，但是这个开发商是挂靠铜川市惠民房地产开发公司的，开发完以后，这个挂靠的开发商不知去向，所以责任就落到惠民房地产开发公司头上。”
在执行过程中，2012年双方也曾达成和解协议，但是惠民公司不但没有在规定时间内安装田师傅房屋内的水电设施，而且还将被隔开的房屋继续出租。因为牵涉到第三人，而且租赁合同还未到期，所以无法强制执行。2014年，因为惠民公司的拒不履行，王益区人民法院对其作出了罚款决定。
铜川市王益区人民法院执行局执行员杨军：“挂靠单位不知去向，造成的后果是没有人管这个事情了，但是作为惠民房地产开发公司，作为开发商的甲方，必须来承担相应的后果和责任。”
因为惠民公司对法院的判决和执行一拖再拖，导致了田师傅这三间门面房一直未能出租，所以，2017年田师傅就向法院申请了强制执行。
铜川市王益区人民法院执行局执行员杨军：“2017年11月9日，我院组织干警对惠民房地产开发公司进行强制执行，对其财务室进行搜查，并控制了其法定代表人，强制执行以后，惠民房地产公司自动履行接通水电，和田某达成和解。”
目前，被执行人惠民公司已将田师傅三间门面房的所有水电安装完成，并且承担全部费用，也对田师傅作出了适当的赔偿。这起长达十年的纠纷案件也执结完毕。
铜川市王益区人民法院院长吴玉亭：“千方百计依法执行好每一个案件，尤其是像惠民房地产这样的涉民生案件，努力让每一位胜诉群众的利益得到保障和实现。”
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